[{"data":1,"prerenderedAt":9},["ShallowReactive",2],{"content-kalkulacka-dsti":3},{"path":4,"title":5,"description":6,"h1":7,"html":8},"\u002Fkalkulacka-dsti\u002F","DSTI kalkulačka — výpočet a limity 2026 | sKalkulačka.cz","Co je DSTI a jak se počítá. Jak banky posuzují poměr splátek k čistému příjmu, jaké hranice se používají v roce 2026 a jak DSTI před žádostí snížit.","","\u003Ch2>Co je DSTI a jak se počítá\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>DSTI (debt service to income)\u003C\u002Fstrong> vyjadřuje, jakou část čistého měsíčního příjmu spolknou splátky všech vašich dluhů – včetně nové hypotéky, spotřebitelských úvěrů, leasingu i minimálních splátek kreditních karet. Počítá se jako součet měsíčních splátek děleno čistý měsíční příjem, krát sto.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Příklad: čistý příjem domácnosti 50 000 Kč, splátka hypotéky 18 000 Kč a splátka úvěru na auto 2 000 Kč. DSTI = 20 000 \u002F 50 000 = \u003Cstrong>40 %\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Jak DSTI používají banky v roce 2026\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>ČNB závazný limit DSTI deaktivovala v červenci 2023 a stejně tak od ledna 2024 neplatí závazné DTI – v roce 2026 zůstává povinný jen limit \u003Ca href=\"\u002Fkalkulacka-ltv\u002F\">LTV\u003C\u002Fa>. Banky ale DSTI dál počítají podle interních pravidel a většina se drží poblíž dřívějších závazných hranic: \u003Cstrong>45 % čistého příjmu, u žadatelů do 36 let 50 %\u003C\u002Fstrong>. Nad těmito hodnotami úvěr buď nedostanete, nebo za horších podmínek.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>DSTI je zpravidla ukazatel, který rozhoduje o maximální výši úvěru – dřív než celkové zadlužení. Co všechno strop určuje a jak ho spočítat, shrnuje stránka \u003Ca href=\"\u002Fmaximalni-vyse-hypoteky\u002F\">maximální výše hypotéky\u003C\u002Fa>; rozdíl mezi DSTI a \u003Ca href=\"\u002Fkalkulacka-dti\u002F\">DTI\u003C\u002Fa> vysvětlujeme samostatně.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Jak DSTI před žádostí snížit\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Splaťte drobné úvěry\u003C\u002Fstrong> – i malá splátka spotřebitelského úvěru zabírá v limitu neúměrně mnoho místa.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Zrušte kreditní karty a kontokorenty\u003C\u002Fstrong> – banky započítávají už samotné limity, i když je nečerpáte.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Prodlužte splatnost hypotéky\u003C\u002Fstrong> – nižší měsíční splátka znamená nižší DSTI (za cenu vyššího přeplatku).\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Přiberte spolužadatele\u003C\u002Fstrong> – druhý příjem jmenovatele zlomku výrazně zvětší.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Doložte všechny příjmy\u003C\u002Fstrong> – bonusy, přesčasy, pronájem nebo vedlejší činnost, pokud jsou doložitelné a stabilní.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Konkrétní dopad splatnosti a sazby na splátku si přepočítáte v \u003Ca href=\"\u002Fhypotecni-kalkulacka\u002F\">hypoteční kalkulačce\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Často kladené otázky\u003C\u002Fh2>\n\u003Ch3>Jaké splátky se do DSTI počítají?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Všechny pravidelné splátky úvěrů: nová hypotéka, spotřebitelské úvěry, úvěry ze stavebního spoření, leasing a úvěry na auto, u kreditních karet a kontokorentů obvykle procento ze sjednaného limitu. Nájem, výživné ani pojištění do DSTI nepatří, bonitu ale ovlivnit mohou.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Je DSTI 40 % hodně?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Formálně projdete, prakticky jde o hranici, nad kterou je rozpočet zranitelný. Počítejte s tím, že po konci fixace může splátka vzrůst – kolik by udělal růst sazeb, ukazuje stránka \u003Ca href=\"\u002Fsplatka-pri-zmene-sazby\u002F\">splátka při změně sazby\u003C\u002Fa>. Bezpečnější je držet DSTI do zhruba 35 %.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Liší se hranice podle věku?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Ano, mladším žadatelům do 36 let banky tradičně tolerují DSTI zhruba o 5 procentních bodů vyšší (50 % místo 45 %) – vycházejí z dřívějších limitů ČNB, které toto zvýhodnění obsahovaly.\u003C\u002Fp>",1784312501731]