[{"data":1,"prerenderedAt":9},["ShallowReactive",2],{"content-kalkulacka-dti":3},{"path":4,"title":5,"description":6,"h1":7,"html":8},"\u002Fkalkulacka-dti\u002F","DTI kalkulačka 2026 — výpočet a limity | sKalkulačka.cz","Co je DTI, jak se liší od DSTI a jaké hranice se používají v roce 2026. Spočítejte si poměr celkového dluhu k ročnímu příjmu a zjistěte, co ho ovlivňuje.","","\u003Ch2>Co je DTI a jak se počítá\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>DTI (debt to income)\u003C\u002Fstrong> udává, kolikanásobek čistého ročního příjmu dělají všechny vaše dluhy dohromady – požadovaná hypotéka, zůstatky spotřebitelských úvěrů, leasingů i limity kreditních karet. Počítá se jako celkový dluh děleno čistý roční příjem.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Příklad: čistý příjem 50 000 Kč měsíčně, tedy 600 000 Kč ročně, hypotéka 4 mil. Kč a zůstatek úvěru na auto 200 000 Kč. DTI = 4 200 000 \u002F 600 000 = \u003Cstrong>7\u003C\u002Fstrong>. Dluhy tedy odpovídají sedmi ročním příjmům.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Rozdíl mezi DTI a DSTI\u003C\u002Fh2>\n\u003Ctable>\n\u003Ctr>\u003Cth> \u003C\u002Fth>\u003Cth>DTI\u003C\u002Fth>\u003Cth>DSTI\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Co poměřuje\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>celkový dluh k čistému ročnímu příjmu\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Co vyjadřuje\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>celkovou míru zadlužení\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>aktuální zatížení rozpočtu\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Vliv délky splatnosti\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>žádný\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>zásadní – delší splatnost DSTI snižuje\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Cp>Ukazatele se doplňují: \u003Ca href=\"\u002Fkalkulacka-dsti\u002F\">DSTI\u003C\u002Fa> lze snížit prodloužením splatnosti, DTI ne – hlídá, aby se dluh jen neředil v čase. Proto banky posuzují oba najednou spolu s \u003Ca href=\"\u002Fkalkulacka-ltv\u002F\">LTV\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Limity DTI v roce 2026\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>ČNB závazný limit DTI deaktivovala od ledna 2024. Poslední platná hranice činila \u003Cstrong>8,5násobek čistého ročního příjmu (9,5 pro žadatele do 36 let)\u003C\u002Fstrong> a banky ji dál používají jako interní vodítko. Od 1. dubna 2026 ČNB doporučuje u investičních hypoték – na třetí a další obytnou nemovitost nebo na nemovitost k pronájmu – přísnější DTI nejvýše 7 spolu s LTV 70 %.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Vysoké DTI znamená dlouhé splácení a citlivost na výpadek příjmu, i když měsíční splátku zvládáte. Kolik si při svém příjmu reálně půjčíte, shrnuje stránka \u003Ca href=\"\u002Fmaximalni-vyse-hypoteky\u002F\">maximální výše hypotéky\u003C\u002Fa>; splátku pro konkrétní částku spočítá \u003Ca href=\"\u002Fhypotecni-kalkulacka\u002F\">hypoteční kalkulačka\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Často kladené otázky\u003C\u002Fh2>\n\u003Ch3>Jaké DTI je ještě zdravé?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Obecně platí, že do pěti ročních příjmů je zadlužení komfortní, mezi pěti a osmi obezřetné a nad osm už banky i ČNB považují úvěry za rizikové. Roli hraje věk – mladší žadatelé mají čas dluh umořit, proto míval limit ČNB pro žadatele do 36 let vyšší hranici.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Počítá se do DTI i hypotéka, o kterou žádám?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Ano. DTI se posuzuje včetně nově požadovaného úvěru – právě on obvykle tvoří většinu dluhu. Započítávají se i zůstatky ostatních úvěrů a sjednané limity kreditních karet a kontokorentů.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Jak DTI snížit?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Splaťte nebo zrušte stávající úvěry a úvěrové rámce, navyšte doložitelný příjem (bonusy, pronájem, spolužadatel), nebo si půjčte méně díky vyšším vlastním zdrojům. Na rozdíl od DSTI prodloužení splatnosti nepomůže – dluh zůstává stejný.\u003C\u002Fp>",1784312501758]