[{"data":1,"prerenderedAt":9},["ShallowReactive",2],{"content-kalkulacka-fixace-hypoteky":3},{"path":4,"title":5,"description":6,"h1":7,"html":8},"\u002Fkalkulacka-fixace-hypoteky\u002F","Fixace hypotéky 2026 — kalkulačka | sKalkulačka.cz","Co je fixace hypotéky, jak vybrat její délku a jak se připravit na konec fixace. Vyjednávání s bankou o nové sazbě a lhůty, které musíte znát.","","\u003Ch2>Co je fixace hypotéky\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Fixace je období, po které banka nesmí jednostranně změnit vaši úrokovou sazbu – splátka je tedy po celou dobu fixace stejná. Nejčastěji se sjednává na 3, 5, 7 nebo 10 let. Kratší fixace znamená dřívější přecenění (nahoru i dolů), delší fixace kupuje jistotu, obvykle za vyšší sazbu.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Podle Swiss Life Hypoindexu z července 2026 vychází nejlevněji tříletá fixace s průměrnou nabídkovou sazbou kolem 5 %, nejdráž desetiletá s asi 5,9 %; celkový průměr nabídkových sazeb je 5,32 %. Jak délka fixace a sazba mění splátku, si přepočítáte v \u003Ca href=\"\u002Fhypotecni-kalkulacka\u002F\">hypoteční kalkulačce\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Konec fixace: jak se připravit\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>4–6 měsíců předem\u003C\u002Fstrong> si zjistěte zůstatek úvěru a začněte sledovat trh – dobrým startem je \u003Ca href=\"\u002Fkalkulacka-srovnani-hypoteky\u002F\">srovnání hypoték\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Nejpozději 3 měsíce před koncem fixace\u003C\u002Fstrong> vám banka musí písemně oznámit novou sazbu a splátku. Povinnost platí pro úvěry v režimu novely účinné od září 2024, tedy i pro starší hypotéky od jejich první nové fixace po tomto datu.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Spočítejte si dopad\u003C\u002Fstrong> – o kolik se změní splátka při různých sazbách, ukáže stránka \u003Ca href=\"\u002Fsplatka-pri-zmene-sazby\u002F\">splátka při změně sazby\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Ke dni konce fixace\u003C\u002Fstrong> můžete zdarma splatit libovolnou část úvěru, nebo hypotéku bez poplatku \u003Ca href=\"\u002Fkalkulacka-refinancovani-hypoteky\u002F\">refinancovat\u003C\u002Fa> k jiné bance.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2>Jak vyjednávat s bankou o nové sazbě\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>První nabídka po konci fixace bývá málokdy nejlepší možná. Vyžádejte si závazné kalkulace od dvou tří konkurenčních bank a požádejte svou banku o přehodnocení – retenční týmy mají prostor sazbu snížit, protože odchod klienta banku stojí víc než sleva. Argumentujte i nižším LTV: pokud jste část dluhu splatili a cena nemovitosti vzrostla, patříte do levnějšího cenového pásma.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Každá desetina procentního bodu se počítá: u zůstatku 3 mil. Kč na 20 let znamená rozdíl 0,3 procentního bodu zhruba 500 Kč měsíčně, tedy přes 100 000 Kč za zbytek splácení.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Často kladené otázky\u003C\u002Fh2>\n\u003Ch3>Jakou délku fixace zvolit?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Krátkou (3 roky), pokud čekáte pokles sazeb nebo plánujete mimořádné splátky a prodej; delší (5–10 let), pokud potřebujete jistotu splátky a rozpočet by růst sazeb nevstřebal. V roce 2026 jsou krátké fixace navíc levnější než dlouhé.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Co se stane, když na nabídku banky nezareaguji?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Úvěr automaticky pokračuje se sazbou a fixací, kterou banka uvedla v oznámení, případně podle pravidel ve smlouvě. Nečinnost se nevyplácí – bez reakce obvykle dostanete horší sazbu než po vyjednávání.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Mohu při konci fixace splatit část hypotéky?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Ano, ke dni konce fixace je \u003Ca href=\"\u002Fmimoradna-splatka-hypoteky\u002F\">mimořádná splátka\u003C\u002Fa> v libovolné výši zdarma. Nižší jistina pak znamená nižší splátku v dalším fixačním období.\u003C\u002Fp>",1784312501673]