[{"data":1,"prerenderedAt":9},["ShallowReactive",2],{"content-kalkulacka-refinancovani-hypoteky":3},{"path":4,"title":5,"description":6,"h1":7,"html":8},"\u002Fkalkulacka-refinancovani-hypoteky\u002F","Refinancování hypotéky 2026 — kalkulačka | sKalkulačka.cz","Refinancování hypotéky krok za krokem: kdy se vyplatí, s jakými náklady počítat a jak porovnat nabídky bank. Spočítejte si úsporu na splátkách.","","\u003Ch2>Jak refinancování hypotéky probíhá krok za krokem\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Refinancování znamená splacení stávající hypotéky novým úvěrem u jiné banky, obvykle kvůli nižší sazbě. Nejjednodušší a nejlevnější je ke konci fixace, kdy je předčasné splacení ze zákona zdarma.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>1. Zjistěte výchozí stav\u003C\u002Fstrong> – datum konce fixace a aktuální zůstatek najdete ve smlouvě nebo v internetovém bankovnictví. Novou sazbu vám banka musí oznámit nejpozději 3 měsíce před koncem fixace.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>2. Porovnejte trh\u003C\u002Fstrong> – projděte \u003Ca href=\"\u002Fkalkulacka-srovnani-hypoteky\u002F\">srovnání hypoték\u003C\u002Fa> a vyžádejte si konkrétní nabídky včetně všech poplatků.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>3. Vyjednávejte se svou bankou\u003C\u002Fstrong> – s nabídkou konkurence v ruce banka často sazbu dorovná (tzv. retence) a ušetříte si papírování s převodem.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>4. Podejte žádost nové bance\u003C\u002Fstrong> – doložíte příjmy a smlouvu k původnímu úvěru; některé banky při refinancování nevyžadují nový odhad nemovitosti.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>5. Čerpání a přepis zástavy\u003C\u002Fstrong> – nová banka splatí starý úvěr a v katastru se zapíše nové zástavní právo.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2>Náklady na refinancování\u003C\u002Fh2>\n\u003Ctable>\n\u003Ctr>\u003Cth>Položka\u003C\u002Fth>\u003Cth>Obvyklá cena\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Vklad zástavního práva do katastru\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2 000 Kč\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Odhad nemovitosti\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0–6 000 Kč (často hradí nová banka)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Předčasné splacení mimo konec fixace\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>max. 0,25 % za každý započatý rok do konce fixace, nejvýše 1 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Poplatek za poskytnutí nového úvěru\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>zpravidla 0 Kč\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Ch2>Kdy se refinancování vyplatí\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Orientačně dává smysl, když nová sazba klesne alespoň o 0,3–0,5 procentního bodu. Příklad: u zůstatku 3 mil. Kč se zbývající splatností 20 let sníží pokles sazby z 5,5 % na 4,9 % splátku z 20 637 Kč na 19 633 Kč – zhruba 1 000 Kč měsíčně a kolem 240 000 Kč za celou dobu splácení.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Průměrná nabídková sazba se v červenci 2026 pohybuje kolem 5,3 % (Swiss Life Hypoindex), skutečně sjednané sazby bývají po vyjednávání nižší. Novou splátku si spočítáte v \u003Ca href=\"\u002Fhypotecni-kalkulacka\u002F\">hypoteční kalkulačce\u003C\u002Fa> a před koncem fixace se hodí projít i stránku o \u003Ca href=\"\u002Fkalkulacka-fixace-hypoteky\u002F\">fixaci hypotéky\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Často kladené otázky\u003C\u002Fh2>\n\u003Ch3>Mohu refinancovat i mimo konec fixace?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Ano. Od září 2024 je náhrada bance zastropovaná na 1 % ze splacené částky, takže se dřívější refinancování při větším rozdílu sazeb může vyplatit. Vždy ale porovnejte poplatek a náklady na převod s úsporou na úrocích.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Musím při refinancování znovu dokládat příjmy?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Zpravidla ano, nová banka posuzuje bonitu vlastníma očima. Řada bank ale nabízí zjednodušené refinancování bez dokládání příjmů, pokud dosavadní úvěr splácíte bez problémů a nechcete měnit výši ani splatnost.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Co když banku měnit nechci?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Požádejte o retenční nabídku a doložte k ní konkurenční kalkulace – banky o klienty s dobrou platební historií nechtějí přijít. Ke konci fixace můžete navíc bez poplatku poslat \u003Ca href=\"\u002Fmimoradna-splatka-hypoteky\u002F\">mimořádnou splátku\u003C\u002Fa> a snížit tak základ, ze kterého se nová splátka počítá.\u003C\u002Fp>",1784312501616]