[{"data":1,"prerenderedAt":9},["ShallowReactive",2],{"content-maximalni-vyse-hypoteky":3},{"path":4,"title":5,"description":6,"h1":7,"html":8},"\u002Fmaximalni-vyse-hypoteky\u002F","Maximální výše hypotéky 2026 — kalkulačka | sKalkulačka.cz","Zjistěte, na jak vysokou hypotéku dosáhnete. Limity ČNB pro LTV, orientační hranice DSTI a DTI, vliv příjmu a závazků i tipy, jak si maximum zvýšit.","","\u003Ch2>Jak banka počítá maximální výši hypotéky\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Maximální hypotéka má dva stropy: hodnotu zastavené nemovitosti a vaši bonitu, tedy schopnost splácet úvěr z příjmů. Banka spočítá obojí a nabídne nižší z obou částek. Orientační splátku pro různé kombinace si ověříte v \u003Ca href=\"\u002Fhypotecni-kalkulacka\u002F\">hypoteční kalkulačce\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable>\n\u003Ctr>\u003Cth>Ukazatel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Co měří\u003C\u002Fth>\u003Cth>Hranice v roce 2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>LTV\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>úvěr vůči hodnotě nemovitosti\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>limit ČNB 80 %, žadatelé do 36 let 90 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>DSTI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>měsíční splátky vůči čistému příjmu\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>závazný limit ČNB zrušen, banky interně drží zhruba 45–50 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>DTI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>celkový dluh vůči čistému ročnímu příjmu\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>závazný limit zrušen, orientačně do 8,5násobku příjmu\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Cp>ČNB dnes vynucuje pouze LTV. Ukazatele \u003Ca href=\"\u002Fkalkulacka-dsti\u002F\">DSTI\u003C\u002Fa> a \u003Ca href=\"\u002Fkalkulacka-dti\u002F\">DTI\u003C\u002Fa> jsou jako povinné limity deaktivované, banky je ale dál počítají podle vlastních pravidel. Od 1. dubna 2026 navíc ČNB doporučuje přísnější hranice pro investiční hypotéky (třetí a další obytná nemovitost nebo nemovitost na pronájem): LTV nejvýše 70 % a DTI 7.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Co maximální částku nejvíc ovlivňuje\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Čistý příjem a jeho typ\u003C\u002Fstrong> – příjem ze zaměstnání banky uznávají v plné výši, u OSVČ vycházejí z daňového přiznání.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Existující závazky\u003C\u002Fstrong> – splátky úvěrů, ale i limity kreditních karet a kontokorentů, které bonitu snižují, i když je nečerpáte.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Doba splatnosti a věk\u003C\u002Fstrong> – delší splatnost snižuje splátku a zvyšuje maximální úvěr; banky ji zpravidla omezují do 70 let věku žadatele.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Úroková sazba\u003C\u002Fstrong> – čím vyšší sazba, tím vyšší splátka a tím méně si půjčíte.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Počet žadatelů\u003C\u002Fstrong> – spolužadatel s vlastním příjmem maximální částku výrazně zvedne.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Orientační příklad: při čistém příjmu 50 000 Kč, bez dalších závazků a s interní hranicí DSTI 45 % může splátka činit nejvýše zhruba 22 500 Kč. Při sazbě kolem 5,3 % a splatnosti 30 let to odpovídá hypotéce přibližně 3,6 mil. Kč.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Praktické tipy, jak dosáhnout na vyšší částku\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Zrušte nevyužívané kreditní karty a kontokorenty ještě před podáním žádosti.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Doložte všechny stabilní příjmy včetně bonusů, pronájmu nebo dohod.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Navyšte vlastní zdroje – nižší \u003Ca href=\"\u002Fkalkulacka-ltv\u002F\">LTV\u003C\u002Fa> obvykle znamená i nižší sazbu.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Porovnejte více bank, metodiky uznávání příjmů se liší – pomůže \u003Ca href=\"\u002Fkalkulacka-srovnani-hypoteky\u002F\">srovnání hypoték\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2>Často kladené otázky\u003C\u002Fh2>\n\u003Ch3>Kolik si půjčím s čistým příjmem 50 000 Kč?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Bez dalších závazků zhruba 3,5 až 3,7 mil. Kč při splatnosti 30 let a sazbě kolem 5,3 %. Konkrétní částka závisí na metodice banky a na tom, kolik z limitu ukrojí případné další splátky.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Počítá se příjem z podnikání nebo z dohod?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Ano. U OSVČ banky vycházejí z daňového přiznání, obvykle za jedno až dvě poslední období, u dohod a smluv na dobu určitou chtějí delší historii. Každá banka uznává příjmy jinak, proto se vyplatí ověřit více nabídek.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Co dělat, když banka schválí méně, než potřebuji?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Zkuste přibrat spolužadatele, prodloužit splatnost, snížit požadovanou částku vyššími vlastními zdroji nebo oslovit banku s mírnější metodikou. Vliv jednotlivých parametrů na splátku si ověříte v \u003Ca href=\"\u002Fhypotecni-kalkulacka\u002F\">hypoteční kalkulačce\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>",1784312501552]