[{"data":1,"prerenderedAt":9},["ShallowReactive",2],{"content-mimoradna-splatka-hypoteky":3},{"path":4,"title":5,"description":6,"h1":7,"html":8},"\u002Fmimoradna-splatka-hypoteky\u002F","Mimořádná splátka hypotéky 2026 — pravidla | sKalkulačka.cz","Mimořádná splátka hypotéky podle pravidel od září 2024: kdy je zdarma, kolik smí banka účtovat a kdy se předčasné splacení úvěru opravdu vyplatí.","","\u003Ch2>Mimořádná splátka hypotéky: pravidla od září 2024\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Mimořádná splátka snižuje jistinu úvěru mimo běžný splátkový kalendář. Od 1. září 2024 platí novela zákona o spotřebitelském úvěru, která poplatky za předčasné splacení sjednotila: banka smí účtovat nejvýše \u003Cstrong>0,25 % z mimořádně splacené částky za každý započatý rok\u003C\u002Fstrong> zbývající do konce fixace, celkem však \u003Cstrong>maximálně 1 %\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Nová pravidla se vztahují na smlouvy uzavřené od 1. září 2024 a na starší hypotéky od okamžiku, kdy jim po tomto datu začala běžet nová fixace.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Kdy je mimořádná splátka zdarma\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Až \u003Cstrong>25 % původní výše úvěru každý rok\u003C\u002Fstrong>, a to v měsíci před výročím uzavření smlouvy.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Ke dni \u003Cstrong>konce fixace\u003C\u002Fstrong> – v tu chvíli lze bez poplatku splatit libovolnou část i celý úvěr.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Při \u003Cstrong>prodeji zastavené nemovitosti\u003C\u002Fstrong>, pokud od uzavření smlouvy uplynulo alespoň 24 měsíců.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Při \u003Cstrong>vypořádání společného jmění manželů\u003C\u002Fstrong> po rozvodu, týká-li se financované nemovitosti.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>V tíživé životní situaci – úmrtí, dlouhodobá nemoc nebo invalidita dlužníka či jeho partnera.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Z \u003Cstrong>pojistného plnění\u003C\u002Fstrong> určeného k úhradě úvěru.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2>Kdy se mimořádná splátka vyplatí\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Čím dřív jistinu snížíte, tím víc ušetříte – na začátku splácení tvoří úroky největší část splátky, jak ukazuje \u003Ca href=\"\u002Famortizacni-tabulka\u002F\">amortizační tabulka\u003C\u002Fa>. Příklad: u hypotéky 3,5 mil. Kč na 25 let se sazbou 5 % ušetří mimořádná splátka 200 000 Kč ve třetím roce přes 350 000 Kč na úrocích a při zachování stejné měsíční splátky zkrátí splácení o více než dva roky.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Mimořádná splátka zpravidla poráží spořicí účet, pokud je sazba hypotéky vyšší než úrok, který za uložené peníze dostanete. Vždy si ale ponechte železnou rezervu – peníze poslané do hypotéky už zpět jednoduše nevyberete. Celkový dopad na přeplatek zjistíte na stránce \u003Ca href=\"\u002Fkolik-preplatim-na-hypotece\u002F\">kolik přeplatím na hypotéce\u003C\u002Fa>, novou splátku spočítá \u003Ca href=\"\u002Fhypotecni-kalkulacka\u002F\">hypoteční kalkulačka\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Často kladené otázky\u003C\u002Fh2>\n\u003Ch3>Snižuje mimořádná splátka měsíční splátku, nebo dobu splácení?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Podle vaší volby. Zkrácení doby splácení při zachování splátky ušetří na úrocích víc, snížení splátky zase uleví měsíčnímu rozpočtu. Banka po mimořádné splátce přepočítá kalendář podle varianty, kterou si vyberete.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Kolik zaplatím za splátku mimo bezplatné termíny?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Nejvýše 0,25 % ze splacené částky za každý započatý rok zbývající do konce fixace, dohromady maximálně 1 %. U splátky 300 000 Kč dva roky před koncem fixace tedy nejvýše 1 500 Kč – úspora na úrocích bývá řádově vyšší.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Je lepší mimořádná splátka, nebo refinancování?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Jde o dvě různé věci: mimořádná splátka snižuje dluh, \u003Ca href=\"\u002Fkalkulacka-refinancovani-hypoteky\u002F\">refinancování\u003C\u002Fa> snižuje sazbu. Pokud máte sazbu výrazně nad aktuální nabídkou trhu, řešte nejdřív refinancování a mimořádnou splátku k němu klidně přidejte – ke dni konce fixace je obojí bez poplatku.\u003C\u002Fp>",1784312501570]